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【专稿】2016 DFW地产业的重磅交易及“大”势头
[ 编辑:走进美国 | 时间:2017-01-10 02:35:03 ]


2016,是DFW地产业发生巨大变化的一年,无处不见巨型的吊车在热闹的工地上伫立,无论是商业地产还是住宅,其增长几乎大于DFW所有历史时期。




强劲的就业增长以及大量来自海外和美国外州 “新移民”的涌入,给DFW的租房市场和商业建筑也带来前所未有的生机。


面对2017,我们不禁要关注:这一切会继续吗?


提高的利率会影响房屋贷款的动力以及商业建筑的投资,但很多行业内人士认为,如果北德州的就业可以持续增长,则我们仍可期待2017年房地产市场的更好势头。


接下来,让我们共同回顾2016年DFW商业地产的重磅交易:


一、最大的交易:State Farm CityLine campus



德州的商业地产交易可谓巨额。比如位于Richardson的State Farm Insurance以$825 million 的价格售出。四栋高楼,占地200万sqft, 位于 Bush Turnpike 和 Plano Road 地区CityLine项目的核心地带,收购者为韩国的 South Korean investment fund 以及休斯顿的 Transwestern Investment Group。



二、最大的项目开发:Legacy West




30多亿美元的投入,超过500万平方英尺的办公面积,如此巨大的项目正在建设中,West Plano's Legacy West 的建设抬高了北德州商业地产项目的标准。


Toyota,Liberty Mutual Insurance, JPMorgan Chase 和 FedEx 的新办公园地,250英亩的建设,将在这几年的建设中雇佣将近2万名工人。


如今,数千名居民中的第一批已经开始搬进位于Legacy West的公寓,广场里的商店和餐馆也将在2017年春天亮相。



三、最大的Uptown skyline: McKinney & Olive




达拉斯新建成的McKinney & Olive Tower,玻璃外表,正门面对公园,McKinney & Olive Tower 设定了当地城市发展的新标准。


由Crescent 房地产开发的价值 2.25 亿 美金的项目是由获得过建筑大奖的设计师Clarke Pelli设计,21层办公空间,2层的零售和餐馆中心,1英亩的Plaza沿Olive street 展开。如今,当地最好的法律和商业租户已经占据了这座大楼的90%的租赁空间。



四、最大的转机:First National Bank skyscraper reboot





超过2.5亿美金的成本,52层的 First National Bank tower 的重建是达拉斯downton最大的项目。


加州投资方Maxwell Drever将建筑从破产中恢复过来,重新开始建设,Drever Capital Management 计划在Elm Street 大楼中开展零售、公寓和精品酒店等。


五、最大的担忧:Dallas-Fort Worth housing market




连续第二年,北德州的白热化的房地产市场给一些潜在购房者带来了担忧。


DFW地区的房屋价格在过去的4年里超过了40%,使得房屋购买成本一直处于历史新高。


虽然北德州的房屋成本仍然相比于其他主要城市来说尚可承受,但是住宅价格上涨的速度远远超过大多数居民的收入增长,这不得不令人担忧是否会有更多达拉斯人买不起房了。



六、最高的楼价:Uptown tower sales




由于Uptown的办公楼租金达到了前所未有的水平,投资者正在用超过价值本身的金额购买该地区的主要物业。


2000年,21层的 McKinney 办公楼以每平方英尺504美金的价格出售给了德国投资基金, Union Investment Real Estate of Hamburg。然而不足一个月之后,Uptown的19层Seventeen McKinney tower价格就涨到了509美元/sqft, 卖给了Gaedeke Group


这两笔销售记录都代表着外国投资资本涌入达拉斯商业地产市场的凶猛势头。



七、最大的赌注: AT&T 总部




电信巨头AT&T决定花费数百万美元升级在达拉斯市中心的总部,也是对中央商务区最大的认可。


AT&T拥有5700名员工,分布在Commerce 和 Akard streets的四座建筑群中。2008年AT&T将其主要办公地点迁移到了达拉斯。


在考察了市中心以外潜在的搬迁地点后,AT&T决定增加对城市核心的投资,并在未来几年增加超过1000名员工的工作岗位。



八、最大的前期成功: The Star in Frisco




Dallas Cowboys在Frisco的15亿美元的mixed-use project中获得了巨大的成功。

自从今年夏天,Cowboys的办公地点和练习设施以及12000个座椅的Ford Center对外打开大门后, 强大的租赁订单填补了位于 Dallas North Tollway的Warren Parkway west总部办公大楼。The Star办公楼的商户包括Plains Capital Bank, 国际保险公司 FM Global, Bank of America 和 法律公司 McCathern PLLC等。


另外,300间客房的Omni 酒店,零售和餐厅大楼以及 Baylor Scott & White医疗中心正在建设中。



九、最大的建筑热潮:More than 50,000 apartments




从Uptown Dallas 到Frisco的中间所有地方,几乎每一公里内都有公寓的建设。

DFW在新公寓开发领域处于领先地位,拥有超过5万个租赁单位,十多座高层公寓楼也在施工中。


公寓的租金创了历史新高,但空置率是几十年来的最低点之一。


建筑商和市场分析师也在观望,是否公寓市场会达到顶峰,当然另一种观点认为达拉斯的公寓已经过度开发,并不一定会在2017年达到理想的入住率。


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文章关键词: DFW地产业
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