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北德州的房屋销售有望在2015年再创新高
[ 编辑:cheerinus005 | 时间:2015-10-27 06:10:32 | 来源:www.dallasnews.com | 作者:Steve Brown ]


达拉斯晨报报道,即使现在的房价是北德州历史最高价格,并没有减少当地购房者购买房产的速度。在北德州地区,较高的住房成本推动了对低价位和中等价位房屋的购买需求。



根据Texas A&M大学Real Estate 中心提供的数据显示,在北德州地区今年最大的销量的增长在如下几个地区: Southeast Dallas, Cedar Hill, Oak Cliff, Mesquite and Arlington。


一些中等价位的房地产市场也同样有很快速的销售时间。



2015年,在colony地区,平均销售价仍然低于$200,000,在平均19天内,就会有一套房的成交量。目前市场上平均销售时间少于30天的地方,包括:Bedford, Carrollton, Farmers Branch 和 Richardson。


这个地图表明了与去年同期相比单个家庭房屋的销售的增减幅度。



今年,一些价格最高的居民区的房屋销售已经持平或有所下降 包括:Park Cities, North Dallas and Colleyville。


地产经纪人说:“缺乏中等价位的房源和富有的投资者地竞争,使得房屋售价低于$250,00。”


Dallas-Based Century 21 Judge Fite Realtors 的CEO, Jim Fite说:“有很多的购买者希望买到那个价位的房子。” “首套房的购房者数量大大增加,他们想要这个价位的房子。”“投资者也想这样做,但在我看来,房价过高了。”


高地价和高建筑成本,造成大部分制造商的房屋造价高于$250,000。


建设成本过高



尽管市场上有着对于经济型房屋的强劲的需求,分析师并不认为成本较低的房屋的建筑量会产生重大的增长在北德州。


Dallas-based analyst Residential Strategies Inc 的负责人 Ted Wilson说:“对于建筑商而言,今天的情况会让他们很难建设低成本的房屋。” “劳动力短缺,土地价格的水涨船高是造成建筑成本增加的最重要的两个方面。”


Ted Wilson还说:“建筑商为了提供更低价的房子,不得不搬到更远的地方去寻求便宜的土地。”



近年来,较低的汽油价格能够帮助房屋购买者长途通勤,但是通勤时间的增长随着北德州的人口增长而增长。


“房屋的均价持续增长,但是这里有一个对于低价位房子的明显的缺口。”Wilson说。


根据North Texas Real Estate Information Systems的数据统计,在北德州,中等房屋的销售价格和2010年对比起来增加了60%。


价格中值上升


2015年,在很多达拉斯的社区,包括:Far North Dallas, Northeast Dallas 和 East Dallas 的销售价格的中值是$300,000。


随着年轻的专业工作人员大量的涌入,他们将会对更多中等价位房屋会产生强劲的需求。



Real Estate Center 的首席经济学家James Gaines说:“随着经济的发展,我们将会有很多的首套房的购买者。多年来,在我们这个城市群有很多的经济型房产在销售。”



James Gaines 说:“越来越多的达拉斯地区的租客会买房子,如果他们能够找到价格适中的房子和能够接近自己的公司的房子的话。”

















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文章关键词: 达拉斯 北德州 房价
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