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房产 | 看中国新贵如何将美国本地房地产买家踢出局
[ 编辑:cheerinus013 | 时间:2016-10-21 05:52:09 ]

在2008年经历了很长一段时间的房地产萧条之后,西雅图现在的房地产市场迎来了春天。由于经济的迅速发展而带来的无数就业机会,使得房地产的价值自2009年翻了将近两倍。


虽然技术界的亿万富翁豪买了从Puget Sound到Lake Washington的房产。但是Jim Conlan,一名21世纪的房产经济说,其实真正给西雅图房产带来催化作用的,是中国买家。



并不是西雅图一个城市。据NAR的调查指出,中国买家已经连续第四年成为外国人在美国购买房产的第一名。中国买家购买的美国房产加起来超过二十七亿,这个数字超过了第二到第五名的国家加起来的总和。


据Rosen Consulting Group和 Asia Society两个组织的报告,预计到2025年,中国人在美国的房地产投资将达到五十亿之多。


影响房地产销售的因素有很多,例如收入,当地经济,当然还有大规模的外来(中国)买家进入市场。“当这种情况发生的时候,当地的一些因素变得影响力很小。会影响当地真正住在这里的买家直接被高价格而踢出自己的当地房产市场” Richardson 说道,国家房地产首席经济学家。



Columbia地区的房地产一直以来都被外国人投资房产的胜地,大多数投资者都来自欧洲和中东地区。但是由于它的相对价格可承受度,越来越多的中国买家在过去的几年开始进入D.C.房产市场。


Danielle Hale,NAR的房产研究主管,说道,在很多时候,中国买家会把当地房地产市场的价格竞高,尽管当地的需求已经很高了。这会导致房价垂直提升,会让当地人没钱买房,无家可归。大多数想买居家房的人都想找个价格适中的房子。


在最近几年,中国买家的数目在不断增长,中国买家将目标转向了高端市场。2015年中国买家购买的房产平均价格在$831,800,其他国家的买家所购买的房产平均价格为$499,600。



“大多数中国买家只是想让使他们的资产多样化,投资到共和国家之外的地方。” Alan P.Mark说道,Mark公司的主席。“这就意味着他们会寻找在热门地区的热门房产。”


以前都是南美的富豪在Miami给房价加油填火,但是由于Brazil, Venezuela 和 Argentina这些地方经济的衰弱,房地产开发商将目光投向了中国买家。


“Miami的楼房相对于纽约和旧金山来说比较便宜。” Vanessa Grout,CMC房地产的主席说道。CMC 建了549-unit condo大楼在downtown Miami,价格从$400,000到一千四百万美金不等。这个项目就是瞄准中国买家市场。



“中国买家一般都会组团买房,或者每次买多个Unit,” Grout说。他还参加了去年举办的Beijing Luxury Properties Showcase 。这场showcase吸引了成千的中国富豪去看国际房产。“我们学习了很多关于中国买家去Miami买房的研究,我们相信买家数量只会增长。”


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