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美国梦魇:房屋实际拥有率降至记录最低
[ 编辑:cheerinus010 | 时间:2015-03-10 23:06:32 | 来源:汇通网 ]

对“美国梦”的诠释,美国民众最为熟知的就是:美国中产阶级拥有一套属于自己的房子(虽然需要做30年的房奴)。而如今,“美国梦”正转向“美国梦魇”:由于超过1万亿美元的学生贷款悬在每一个金融决定上、糟糕的就业市场及银行不愿贸然给予贷款,迫使数以百万计的美国人选择租房而非买房;美国房屋实际拥有率已降至记录最低水平。


  下图1所示,在2003年首次出现信贷泡沫达到峰值后,美国官方最近一次公布的美国房屋拥有率,已降至1994年以来的最低水平。



  下图2所示,自2003-2013年这十年间,美国22-25岁民众的学生贷款规模(灰色柱)及25岁美国民众的债务比重(蓝色线),都在不断上升,这令年轻美国民众无力考虑买房,而逐渐习惯于租房,同时,更多的美国青年选择与父母合住,在次贷危机爆发之后这种现象急剧增长。



  下图3所示,与同样是发达国家的英国相比,美国25-34岁的租房者占总人口的比重,远超过英国。2012和2013年,美国这一比重已升至60%,而英国该比重仅位于40%附近。



  美国官方通过统计数据的调整令房屋拥有率数据好看一些,最新数据公布为63.9%,这已然是1983或1984年以来的最低水平了。


  美银美林对此指出,分析暗示美国房屋实际拥有率比已公布数据低很多。美银美林全球研究指出,当前美国房屋拥有率走势图,与1994年的存在惊人的相似(下图4所示)。



  总而言之,不仅“美国梦”没有完成,而且“美国梦魇”已达到不能再糟的程度,因据美银美林的计算数据,美国房屋实际拥有率已降至记录最低水平。


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