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美国人民高喊:DFW房价已不能承受!
[ 编辑:cheerinus013 | 时间:2017-07-06 05:38:35 ]

达拉斯的房价早已不像以前那样,可以讨价还价了。”




据Dallas Morning News 报道,自2010年以来,Dallas-Plano-Irving地区的新房和现房的价格中位数飙升了77%,如此同时,居民收入的中位数仅仅上升了4%。因此,根据可负担性的衡量标准,在达拉斯买房可望而不可及。在2010年,达拉斯卖出的房屋中,买者多是中等收入家庭,可是到了2016年后期,中等收入家庭只有50%可以负担得起买房。


Federal Reserve Bank of Dallas的高级经济学家Laila Assanie表示:“人们对于达拉斯房产的负担能力急剧下滑,同时对于公寓的负担能力也在下降。”


20世纪90年代以来,德州与全国的房价都一起在上涨,随着住房潮的升温,美国的房价高涨。到2010年,德州的房屋市场开始复苏,涨幅的速度超过了全国水平。在全国重要的Starter-home市场中影响力巨大。2011年,德州的售出房屋的75%都少于25万美金。到2016年,只有62%的房屋少于25万美金。



达拉斯大都市区变化最大


德州之内,Dallas Metro的变化最为巨大。根据可负担性指数,Dallas Metro在2016年第四季度的可负担能力仅为50%,Fort Worth-Arlington为64%。在达拉斯,家庭房屋售价中位数为$274,000,Fort Worth则为212000美元。


可负担指数中纳入了房价、家庭收入中位数和利率等因素来衡量。根据指数,2016年末,达拉斯的家庭收入的中位数为71,700美元。房屋负担力标准水平是"房屋开销战占家庭月收入的30%或者更少”。如果超支支付在房屋上,就会难以满足其他需求,比如食品、服装、教育、交通运输和医疗保健。



当然,达拉斯的房价比洛杉矶,旧金山和纽约等地便宜得多。但是,仅在住房负担能力方面,达拉斯则紧追芝加哥,亚特兰大,凤凰城,丹佛和其他大城市。



建商开始担忧


与此同时,房屋建筑商也在担心住房的负担能力,几个建筑商都开始专注在降低价格的方法,包括减少平方英尺等。但是,这样的变化可能难以实施,因为社区制定了可以提高价格的标准。


建筑商已经开始将“upgrades”的东西变成standard,比如花岗岩台面,陶瓷地板和壁炉。其他材料,特别是木材的价格也有提升。另外,建筑工人短缺,他们每周工资的上涨比美国平均水平更高。据达拉斯建筑协会称,Dallas Metro有8.1万名建筑工人,但是实际需要9.9万人。在以前的住房热潮中,墨西哥人和其他移民满足了需求,但由于对移民执法力度的增加,人才流失严重。




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文章关键词: 房产
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