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德州地产专访:为何福布斯杂志将德州达拉斯评为美国房产投资的不二之选!
[ 编辑:走进美国 | 时间:2017-04-15 01:55:38 ]


最近,各大主流媒体杂志,包括《福布斯杂志》,《商业内幕》等都认为美国德州DFW地区是全美最热的投资市场。



而走进美国CheerinUS.com也发现在全美市场上,对于房地产的热议不断,很多地区爆出房产市场的下滑趋势,不利于投资。 那么究竟有哪些有利数据可以证明德州,尤其是DFW地区仍然是美国房产投资的不二之选呢?




走进美国再次邀请欢乐居房地产夏飞女士作为本次访谈嘉宾,为我们详细介绍最新动态,并提供官方数据说明。欢乐居团队于2016年正式加入全美最大房地产公司Keller Williams, 拥有全美最权威的地产资源支持。


以下为我们的采访实录:



一、德州经济增长最快,DFW地区尤为强盛



多个经济学家指出,就房地产价格趋势来说,每个地区走势是不一样的,大概8-10年为一个周期,所以,有些城市处于上升期,有些城市已经开始了下滑期。 而达拉斯房地产价格正处于在上升期,还没有达到峰值。



夏飞女士向欢乐居团队成员和记者介绍地产走势


据福布斯杂志今年1月曾发布的文章预测,由于超好的就业环境以及人口涌入数量,到2020年为止,达拉斯房价会上涨31%, 排名全美第一。



福布斯报告截图


有些城市,包括加州的某些地区就已呈现了下滑的趋势。而如今,德州是美国经济增长最快的州之一,这其中就包括四大中型都市区(METRO PLEX):AUSTIN,HOUSTON ,DFW和SAN ANTONIO。这四大城市在2016年人口涌入达40万人,卖出的房产仅24万个,供不应求的趋势相当明显。


2016年四个大中型都市区(METRO PLEX) 房价走势图



根据德州房地产经纪人协会2016年的数据,德州这几大都市区的房价2016年与2015年相比,一直处于增长的态势。整个德州的房价中位数就涨了7.7%, 而DFW地区的房价中位数则增长了9.4%。DFW地区的房屋在市场上的停留时间,出租房空置时间也是最短的,平均天数才38天,而就德州整体平均天数是58天。达福地区卖出的新房也是最多的,全德州售出的新房2万多座,而DFW地区就达到了7489座。所以就德州而言,不论是从房价中位数,房价的涨幅,还有出租房屋的空置率,各个方面来评价,DFW都是最值得投资的一个MetroPlex。





加之,DFW地区的就业机会,2016年较2015年增长了3.9% ,且涌入DFW 地区的人口也在增长。也就是说DFW地区未来的房价一定会看涨,但是涨幅要根据房价的不同做出不同的判断。



关于投资回报:


至于怎么来看投资是否值得,夏飞这样说道:我们一般用两个指数来看是否建议投资,一个用毛利计算的投资指数,如果达到8% 以上,一般会建议购买,另一个就是房屋空置期,一年,淡季和旺季平均不要超过45天。



二、DFW 地区目前两个投资热点城市:


Mckinney


在Collin county的四个城市中,Mckinney应该算是最热的一个投资热点城市。因为就我们刚才提到的投资回报指数和房屋的空置率而言,Mckinney的房产是最优的。而且这里学区也非常好,三所高中在Greatschools.org上的评分和2016年比较评分都提高上涨了1分,变为8 分,8分,9分,简直可以与Frisco的学区相媲美,而房屋单价却比Frisco平均便宜10-20美元/sqft。



Carrollton


Carrollton也是一个比较好的投资城市,这里的高中评分有7分,抗跌指数还是很好的。地理位置十分优越,交通十分方便。这里的townhouse也是很好的投资项目,投资指数也在8%以上,对于很多想要“省心”的投资者来说是不错的地区。对于亚洲人来说,周围许多International community, 生活也十分便利。



三、欢乐居加入全美最大房地产公司Keller Williams ,将提供最权威优质的地产服务


夏飞所在的欢乐居团队加入了Keller Williams 公司,因此 获得了更佳的资源:




Keller Williams总部在AUSTIN, 全世界拥有最多房产经济的地产公司,拥有154,000经纪人,在全球拥有800个特许经营的营销中心,遍布全球,不仅是美国,欧洲,非洲,亚洲等等都拥有其营销中心。



2016年,上海也开设了中国第一家营销中心。而且,Keller Williams还是全世界第一的培训机构。Keller Williams的创始人,Gary Keller,他也是一个畅销书作家,撰写过《The Millionaire Real Estate Agent》,《The  One Thing》享誉全球。


欢乐居团队与Keller Williams Allen 分部负责人Dick Licare先生


2017年2月,Keller Williams在DFW 的Collin County的众多的经纪人公司中的销售额排名第一。其他公司与其有着明显的差距。



欢乐居团队认为, 借Keller Williams地产大亨经纪公司领军之力可以为购房者和卖房者提供更优质的服务,包括以下方面:



欢乐居团队认为,借地产大亨之力可以为购房者和卖房者提供更优质的服务,包括以下方面:


1.服务更高标准,房产经纪人更加专业。

2.品牌优势,目前市场上超过50%在卖的房子由Keller Williams经纪人代理,抢占先机获得资讯和房源信息,信息共享,房源遍布全美。

3.不管你想去哪里买房,房产经纪人遍布全美,随时帮你全美推荐联系。

4.想卖房?这里有最好的listing 销售渠道

5.商业地产项目方面的服务也非常强劲,满足你的各种需求。

6.投资 4.1千万美元用于科技开发,拥有自己的APP,走到哪里都可以看到房子,看到价格,集多种服务为一体。这是小型公司无法比拟的优势。

7.最好的培训项目,为客户培训出高素质的地产经纪人。



四、2017年欢乐居团队已整装待发


几年下来,我真的是特别热爱这个事业,我为自己能帮助到那么多朋友找到美好理想家园房子卖到理想价格而觉得开心!为了给更多买房,、卖房的朋友提供最及时、最专业的服务,夏飞从2年前开始组建“欢乐居房地产”团队,就是要在最短的时间之内,以最合理的价钱,为客户拿到最理想的房子,并且做到卖房,购房每一步都为您服务周到。



欢乐居团队更多成员(从左至右):夏妍、路俊华、高彬雪


2017年,欢乐居团队将会推出制作Youtube频道 和腾讯视频频道 来介绍DFW城市小区和本地房地产动态,还会继续扩建已有的500人购房群, 增加卖房群和房屋养护群, 定期在微信群中开展购房卖房和安家讲座。


同时,欢乐居团队将提供更成熟完善的一条龙服务,包括推荐信得过合作商家,贷款,房检,房屋保险,产权过户, 会计师, 金融保险, 装修,维修, 房屋出租管理和安家服务等等。


在过去几年,欢乐居团队在夏飞的带领下,为众多家庭圆了在德州安家或投资置业的梦想。




每次房产过户,夏飞团队还为客户体贴地设计安家漫画、安家杂志,以作为温馨留念。如此贴心而人性化的服务,为欢乐居带来了良好的口碑。



买房卖房是人生大事,牵动一个家庭的方方面面,夏飞希望可以成为最负责任的房产咨询顾问,成为客户一辈子的咨询顾问,她说: “我和大家一样热爱家庭,喜欢帮助别人。我会尽全力让您在“房产”这个大事儿上可以开心舒心地实现美好愿望。”



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文章关键词: 德州地产 达拉斯房产
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